项目名称：金辉悠步观澜（备案名：悦步公馆）

定位语：大坪山·深14号线·37万㎡7U住区

——金辉悠步观澜（备案名悦步公馆）十大必买理由——

中国房企36强 24年31城

约3.5公里进深

深14号线 双站物业

优质教育 相伴成长

大型商业 繁华配套

双园一河 与自然同呼吸

37万㎡大型社区

全龄园林 全家齐享

国家一级资质物业

约86-97㎡优享3房

一、项目基本信息简介

开发商：惠州市恒兴业房地产开发有限公司（金辉集团）

物业公司：金辉锦江物业（国家一级）

占地面积：约8万㎡

建筑面积：约37万㎡

容积率：一期2.4，二期3.54

绿化率：30%

户数：2511户（一期296户）

车位：2696个（一期298个）

物业费：住宅2.6元/㎡·月

户型面积：86㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫（一期）

梯户比：2梯5户（一期）

交楼时间：2022年12月31日（一期）

7U住区：

U品牌：国家一级开发资质，24年进驻国内31个城市，累计开发规模逾2000万㎡，全国房地产企业综合实力36强。

U区域：位处白云新城，真正意义临深板块，深圳东进桥头堡。

U出行：临近深圳地铁14号线白云站及沙田站、深汕高速淡水出口及白云出口、惠州南站，畅达深圳各区、香港。

U资源：名校云集、大型商场一应俱全、医疗完善，淡水河步行可达。

U社区：37万㎡大型社区，三重全龄园林，阳光草坪、儿童天地、运动区；健康生活，全家齐享。

U服务：国家一级资质，365×24小时在线呼叫中心，15分钟快速响应。

U产品：简约现代风格，底层架空设计。约86-97㎡三房，南北通透，三开间朝南，动静分区，高使用率。

二、区位：

位处白云新城，距离深圳坪山约3.5公里，真正意义临深板块，深圳东进桥头堡。打造集综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体，配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新城。

三、交通：

距离深圳地铁14号线沙田站约4.5公里（在建中）、距离深圳地铁14号线白云站约3公里（规划中），且6公里范围内为深汕高速淡水出口及白云出口、惠州南站，畅达深圳各区、香港，悠闲出行，便利随心。

四、周边配套：

商业：天虹商场、万达广场、社区自带大型独立商业

娱乐休闲配套：100万㎡惠阳体育公园距项目直线距离仅为2公里，3公里即是16万平的市政广场；直线距离700米即是投资10亿美金打造的棕榈岛高尔夫球场，总占地150万平方米，是惠阳地区唯一的高尔夫球场，27洞国际比赛标准场地，整体极富浓郁的东南亚风情；项目旁为淡水河支流——横岭河；惠阳大剧院、惠阳图书馆、惠阳少年宫等。

行政配套：距离惠阳区行政服务中心6.2公里，距离秋长街道办4公里，距离惠阳区政府6公里。

教育配套：清恒小学、惠阳半岛学校，西湖小学、棕榈岛中英文学校、高二小学、惠阳淡水第八小学、天天向上幼儿园。

医疗配套：惠州第六人民医院、三和医院、惠阳区淡水医院、惠阳区中医医院

五、在售户型：

86㎡三房两厅一卫

97㎡三房两厅两卫

六、实景赏析：