【中洲·河谷花园】南站红盘 王者归来

南站枢纽·学府公园大城

【交通升级】：约5km直达惠州南站

【配套升级】：1所九年制公立学校（在建中）2所幼儿园

【公园升级】：约3万㎡儿童公园+滨河公园（规划中）

二期新品 强势回归

约68-130㎡2-4房火爆热销中

项目基本信息

开发商：中洲控股

总占地面积: 约25万㎡

总建筑面积：约84万㎡

二期总占地：48990㎡

二期总建面：194040㎡

二期楼栋数：共8栋，每栋31层

容积率：2.90

绿地率：30%

总户数：1261户

停车位：1421个

户型：68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡2-4房

必买理由一：大深圳

粤港澳大湾区、深圳社会主义先行示范区和深圳经济特区“三区”红利叠加，深圳40周年大礼包，目标建成世界级超大型城市，临深惠阳率先受益。

必买理由二：大交通

2 快速 3高速 1机场，便捷交通

2快速：叶挺大道、迎宾大道分别是城市南北、东西主交通主轴，双向六车道，绿化环境好，驾乘体验极佳。

3高速：深汕高速、惠大高速、沿海高速，中洲?河谷花园近临淡水东、淡水双高速出口、畅享便捷交通。

1高速：惠州平潭机场定位“深圳第二机场”，面向粤东城市群，已开通全国主要城市航线，目标建成千万级干线机场。

惠州南站多轨枢纽 1小时融城生活惠州南站是粤港澳大湾区重要综合轨道站之一，厦深高铁约28分钟直达深圳北，约68分钟到达香港西九龙；深圳地铁14号线（在建中）延长线（规划中）官宣1-2年内动工，中洲?河谷花园近距离惠州南站、新桥站双地铁口（规划）；深汕高铁官宣2020年动工，建成通车后约10多分钟抵达深圳南山；惠州轻轨1号线（规划中），是惠州南北交通大动脉；多轨枢纽助力“湾区1小时融城生活圈”。新桥一路、内环东路（建设中）、站前路（规划中）约10多分钟快速接驳南站

必买理由三：大规划

政府投资约167亿打造融城TOD新城（TOD：以公共交通为导向的发展模式），重点发展文化创意、商务总部、商贸服务、软件电子服务和供应链五大板块，中洲?河谷花园周边集行政、商业、生态、人文和生活配套一应俱全。

必买理由四：大教育

1所公立九年制学校（在建中），2所幼儿园，3-15岁一站式教育

学校占地面积约3.6万㎡，规划小学、初中，按省级标准建设，是一所高标准、示范性的现代化公办学校，学校环境优美，业主优先就读。

2所幼儿园，每个幼儿园约3000㎡，按全新高标准打造，其中2期家门口为规划三期幼儿园。

必买理由五：大公园

约3万㎡儿童公园、滨河公园（规划中），双公园资产

儿童公园（已开放）：在宁静的洋纳河畔，9大组团童梦主题乐园，规划有淘金部落 、星耀草坪 、星梦广场、星空瞭望、梦回加勒比、童画天地、水立方、星空长廊、篮球总动员、叁河谷书屋 、星梦剧场等。

滨河公园（规划中）：依美丽的城市母亲河淡水河而建，规划有观景平台、运动健康、互动交流和休闲时光场地等。

必买理由六：大商业

约6万㎡商业，集中商业、商业街和底商多种商业形式中洲?河谷花园整体规划约6万㎡大体量商业，其中二期约1.4万㎡商业，满足业主“吃喝玩乐购”一站式需求。

必买理由七：大品牌

中洲控股，上市房企，深圳豪宅运营专家

中洲控股，1994年在深交所主板上市，国家房地产开发一级资质企业，战略布局全国四大城市圈，多次荣获中国百强房企称号，深耕深圳，先后开发中洲大厦、中洲控股中心、中洲滨海商业中心、中洲中央公园、中洲华府等豪宅，更懂深圳人的品质生活。

必买理由八：大热销产品

1、都市现代简约风格，匠筑人居美学现代简约的立面风格，住宅外墙以米白色及深灰色面砖、深灰色涂料等为主调，整体色调和谐统一，整个楼盘通过建筑细部的人性化设计创造出一种崭新的建筑风貌。外墙采用面砖，架空层部分石材，历久弥新。

2、约4.5万㎡全龄四季艺术园林

“新亚洲现代风格”园林，植被选择上分考虑到植物的季相变化，营造四季宜人的景观环境，简练清新舒爽自然。规划有阳光草坪、休闲廊架书吧、迷你足球场、儿童活动区、大型活动区、花谷剧场、羽毛球场、体育健康场地、全龄环跑道等。

运动公园之城：配备羽毛球场、足球场、综合体育场所、老年人健身设备，满足全龄运动功能；

森林舞会乐园：根据孩童不同年龄段成长需求，科学规划儿童乐园，定制新颖儿童主题乐园，结合地块优势设计观景台，林下书吧廊架，观察卡座，为儿童提供更加安全多彩的社区活动空间。

纯净的伊甸园环境：园林充分利用植物的色彩、质感，创造出层次多样、色彩丰富及季节变化的景观效果，构建浪漫、简洁、舒适、生态的空间环境。同时打造花香巷里，户外景观会客厅；

3、多功能社区艺术门厅，尊享归家礼遇多功能社区艺术门厅，规划有会客空间、接待空间、菜鸟驿站、速易递和外卖存放区等空间，前庭后院双景观。

4、楼宇垃圾运送专用通道基于疫情下践行健康住宅理念，规划设计每栋楼垃圾运送专用通道，避开人行通道，洁污分流。

5、社区图书馆

6、5.9米奢华入户大堂，尽显豪宅本色

7、3.1米层高，更多生活空间

8、德国沃克斯电梯，中空玻璃、指纹密码锁、地坪漆车库和智能化管理系统，豪配品质

9、2.9容积率低密社区，围合式布局，超宽楼间距

10、68-130㎡人居户型，标配全赠送凸窗，部分双景观阳台

户型图

约68㎡ 2房2厅1卫

约89㎡3房2厅1卫

约89㎡3房2厅1卫

约98㎡3房2厅2卫

约118㎡3+1房2厅2卫

约129㎡3+1房2厅2卫